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Die
neuen Unterkunftsportale in Deutschland
Möbliertes Wohnen auf Zeit im
Gegensatz zu klassischer Hotelbuchung - junge Internetfirmen gehen den
Markt neu an
Sie nennen sich Airbnb, Wimdu, Lofty, Localo, 9flats, BestFewo oder
bspw. Yachtico.com und starten in der Regel gleich mit ihren
Angeboten für ein internationales Publikum, welches neben den
klassischen Hotelbuchungen alternative
Unterkunftsmöglichkeiten bietet. Die Idee ist keineswegs neu,
doch der Markt für Unterkünfte gestaltet sich gerade
um, wie auch die Finanzierungen durch Fremdinvestoren aller genannten
Startups belegen. Von Hotels und Agenturen für Ferienwohnungen
sowie Ferienhäuser über Zimmervermittlungen bis hin
zu den etablierten Immobilienportalen - alle beobachten
derzeit die Veränderungen am Wohnungsmarkt und im
Reisebereich.
Was ist neu am Wohnungsmarkt?
Den gegenwärtigen Status quo der regionalen Anbieter für
Ferienwohnungen und Zimmervermittlungen dokumentiert das Berliner
Beispiel des Reiseportales berlin-info.de. Seit 1995 wuchs der Anbieter
auf heute über 50.0000 Übernachtungsangebote als Hotelzimmer,
Apartment oder Ferienwohnung in der Rubrik Ferienwohnungen.
Bewertungen sind da inklusive und wurden über Jahre gesammelt. Flüge oder passende Events werden gleich mit angeboten.
Wo aber "brodelt" nun der Markt? Registrierte Nutzer stellen bei Wimdu,
Localo, 9flats, Airbnb
oder Lofty
anderen Nutzern ihre Zimmer und ganze Wohnungen zur Verfügung.
Der Fokus allerdings ist die Untermiete von Zimmern und
Schlafmöglichkeiten für kleines Entgelt, das
für Touristen wesentlich preisgünstiger als
für ein Hotelzimmer ausfallen kann. Besitzer der
Unterkünfte können bei
Platzkapazitäten kurzfristig oder permanent einen
Nebenverdienst erzielen. Vermieter und Mieter besitzen Profile auf den
Webseiten der Unterkunftsportale mit Bewertungsmöglichkeiten
und können so Vertrauen innerhalb der Community erzielen.
9flats, Wimdu & Co. erwirtschaften durch das Vermitteln
über ihr Portal Provisionen.
Den Internetnutzern gefällt es, wenn man die rasanten
Entwicklungen an Traffic und Vermittlungen in den Statistiken
analysiert. Das zieht natürlich Weiteres nach sich.
Eigentümer von Mietwohnungen kalkulieren neu. Die ersten
attraktiven Lagen verlieren bereits Angebote zur Dauervermietung, da
sich durch tageweises Vermieten möblierter Wohnungen auch
Einnahmen erzielen lassen. Dafür gab es bisher die typischen
Modelle der Zimmervermittlung und Wohnen auf Zeit. Die werden aber in
der Regel von "trockenen" Agenturen betrieben und bieten kaum
Möglichkeiten, den Gast im Vorfeld zu kennen. Im Markt der
Ferienwohnungen ist das natürlich auch Argument genug, um das
eigenständige Anbieten in der Community auszurobieren.
Wohnungsbesitzer, die nun neu auf "Kurzgast" setzen, die streben in den
extra möblierten Wohnungen natürlich die Vollbelegung
an und kommen so auch mit dem Markt der Ferienwohnungen in
Berührung. Touristeninformationen mit ihren lokalen
Reservierungssystemen gewinnen neue Kunden und treten als Partner von
bspw. BestFewo auf. Das Einsellen der Anzeigen ist kostenlos. Bei
Vermittlung wird auch hier eine Provision fällig. BestFewo bietet noch
derzeit nur Ferienwohnungen in Deutschland an. Dafür aber die
größte Auswahl mit ca. 60.000 Häuser und
Wohnungen.
Auch private Bootseigner von Hausbooten sehen nun die neuen
Möglichkeiten des Vermietens und der Refinanzierung
ihres meist hohen Anschaffungswertes, wenn sie Highlights in Amsterdam
bei 9flats sehen. Dort werden mittlerweile längst
Übernachtungsmöglichkeiten auf Hausbooten mit festem
Liegplatz angeboten. Warum also nicht auch gleich in Berlin oder auf
der Müritz. Durch den Yachtcharter
Yachtico.com finden sie auch gleich ein weiteres Portal mit
der speziellen Zielgruppe der Wasserfreunde in der Rubrik Hausboote und
so die Möglichkeit, ihre Boote zu vermieten. Die Bootsuche
vermittelt neben Motorbooten und Segelyachten jede Art von Bootstyp.
Berlin als Zentrum für den
Unterkunftsmarkt
Airbnb, Localo (beide USA, SF und NY) und Lofty (Frankreich, Paris)
streiten sich im internationalen Wettbewerb um die Unterkünfte
mit Community-Ansatz mit den deutschen Wimdu und 9flats. Die
"Deutschen" sitzen mit ihren Headquarters inbesondere in Berlin in
direkter Nähe zum Immobilienriesen ImmobilienScout24.
Das qualifiziert immer mehr Mitarbeiter in einem Startup-Umfeld
für den Wohnungsmarkt online im Bereich IT und Marketing.
Berlin wird dadurch Hochburg der digitalen Vermittlung von Wohnraum
unter den digitalen Dienstleistern. Yachtico.com und BestFewo bestehen
im Gründungsteam jeweils auch aus ehemaligen
ImmoScout-Mitarbeitern und sitzen, wenn wundert es, natürlich
in Berlin und Umgebung.
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